Louer un bien meublé en courte durée relève d'une fiscalité spécifique, différente de la location nue. Voici les grands principes — étant entendu que chaque situation est particulière et mérite l'avis d'un professionnel.
Des revenus imposés en BIC
Les loyers d'une location meublée sont des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers. La plupart des loueurs relèvent du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Deux régimes possibles
Le micro-BIC
Régime simplifié : vous êtes imposé sur vos recettes après un abattement forfaitaire censé couvrir vos charges. Les seuils de recettes et les taux d'abattement ont évolué récemment, notamment pour les meublés de tourisme — vérifiez les valeurs en vigueur auprès d'un comptable ou sur impots.gouv.fr avant de choisir.
Le régime réel
Vous déduisez vos charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, gestion…) et pouvez amortir le bien et le mobilier. Souvent plus avantageux dès que les charges sont significatives, il demande une comptabilité plus suivie.
Meublé de tourisme classé ou non
Le classement en meublé de tourisme peut modifier l'abattement applicable au micro-BIC. Il implique une démarche et une visite, mais peut s'avérer intéressant selon votre situation.
Les autres obligations
- Déclaration de l'activité et obtention d'un numéro SIRET.
- Collecte éventuelle de la taxe de séjour pour le compte de la commune.
- Déclaration en mairie du meublé de tourisme (voir notre guide réglementation).
Ce guide est informatif et ne remplace pas un conseil personnalisé. Pour arbitrer entre micro-BIC et réel et sécuriser vos déclarations, rapprochez-vous d'un expert-comptable.
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